Ontdek jouw nieuwe thuis in Nijmegen. Gelegen aan de Nieuwe Mollenhutseweg 129, biedt dit recent volledig gerenoveerde 3-kamerappartement van 68 m² op de derde verdieping veel rust en comfort, gecombineerd met een praktische ligging. Geniet van grote, lichtgevulde ruimtes, waaronder een ruime woonkamer van 25 m², twee slaapkamers die veel privacy bieden, en drie balkons voor een fijn uitzicht en de mogelijkheid om van de buitenlucht te genieten.

Dit appartement is volledig opgeknapt en uitgerust met moderne gemakken. De nieuwe badkamer, voorzien van een regendouche, zorgt voor een verfrissende start van de dag, naast een apart, nieuw toilet. De keuken, nieuw en volledig ingericht, beschikt over een ruime koelkast, een combi-magnetron/oven, een elektrisch (inductie) kookfornuis, en een vaatwasser.

Verder is het appartement voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing, CV met thermostaat, luchtafvoersysteem aangesloten het toilet en de badkamer. Een volledig nieuwe parketvloer met geluidsisolatie zorgt voor een stille en comfortabele leefomgeving. Alles in het appartement functioneert naar behoren.

De Nieuwe Mollenhutseweg bevindt zich in de rustige buurt Grootstal, met uitstekende bereikbaarheid. Diverse voorzieningen, zoals supermarkten, scholen, en kinderopvang liggen binnen handbereik. Het centrum van Nijmegen is slechts 3,7 km verwijderd, met een bushalte bijna voor de deur. Voor treinreizigers is het station binnen 2,6 km te bereiken.

Je hebt de beschikking over een eigen, ruime opslagplaats voor bijvoorbeeld je fiets(en).

Dit appartement in Nijmegen is een uitstekende keuze voor zowel jonge professionals als kleine gezinnen, die zoeken naar een balans tussen rust, stedelijk gemak, en comfort.

**Kenmerken algemeen:**

– Ruim 3-kamer hoekappartement van 68 m² op de bovenste (derde) verdieping
– Gratis parkeergelegenheid voor de deur
– Slaapkamer 1 met balkon
– Slaapkamer 2 met inbouwkast en balkon
– Grote woonkamer met veel natuurlijk licht
– Ruime berging
– Veel rust en ruimte, met alle benodigde voorzieningen dichtbij

**Keuken & Badkamer:**

– Inductiekookplaat met 4 kookzones en een boosterfunctie
– Combimagnetron met heteluchtfunctie
– Ruime vrijstaande koel-vriescombinatie (170 liter)
– Compacte vaatwasser (met vloerprojectie als indicatie)
– Veel praktische kastruimte

**Badkamer en toilet:**

– Regendouche met handdouche
– Badkamermeubel met spiegels en ruime verlichting
– Zwevend toilet, randloos voor eenvoudig schoonmaken
– Ruimte in de badkamer voor het plaatsen van een wasmachine
– Actieve ventilatie met LED-verlichting

**Huurvoorwaarden:**

– Huurprijs (exclusief GWL, inclusief servicekosten): €1286,- per maand
– Bijkomende kosten voor de huurder: gas, water, elektra, gemeentelijke heffingen, internetaansluiting, etc.
– Huurder draagt zorg voor: Onderhoudskosten, maandelijkse servicekosten (€36,- per maand), opstal-, brand- en glasverzekering.
– Onderhoud en reparatie van koel-vriescombinatie, vaatwasser, combimagnetron, en inductiekookplaat zijn voor rekening van de verhuurder
– De huurovereenkomst wordt aangegaan voor onbepaalde tijd met een minimale duur van twaalf (12) maanden en is na het eerste jaar wederzijds opzegbaar met een opzegtermijn van een maand.
– Borgsom: €2000,-
– Beschikbaarheid: Per direct
– Huurperiode: Onbepaalde tijd met een minimum van twaalf (12) maanden

**Omgeving:**

– Park Goffert: 6 minuten fietsen
– Supermarkt: 1,6 km lopen
– Noviotech Campus: 10 minuten fietsen
– Radboud Universiteit: 6 minuten fietsen
– Het prachtige natuurgebied Heumensoord ligt op 3 km afstand

**Overige aandachtspunten:**

– Energielabel E – De vereniging van eigenaren heeft plannen voor plaatsing van zonnepanelen en isolatieverbeteringen worden onderzocht.
– Dubbelglas
– CV met thermostaat-regeling in de woonkamer
– Huisdieren onder voorwaarden toegestaan
– Binnen roken is niet toegestaan

Wij hechten veel waarde aan een goede onderlinge verstandhouding, zorgvuldige zorg voor het appartement en heldere wederzijde communicatie. Wij nodigen meerdere geïnteresseerden uit voor een bezichtiging, met de intentie binnen een week een beslissing te nemen.

—————————-

Discover your new home in Nijmegen. Located at Nieuwe Mollenhutseweg 129, this recently fully renovated 3-room apartment of 68 m² on the third floor offers a lot of peace and comfort, combined with a practical location. Enjoy large, light-filled spaces, including a spacious living room of 25 m², two bedrooms that offer plenty of privacy, and three balconies for delightful views and the opportunity to enjoy the fresh air.

This apartment has been completely refurbished and is equipped with modern conveniences. The new bathroom, equipped with a rain shower, provides a refreshing start to the day, alongside a separate, new toilet. The kitchen, new and fully fitted, features a large refrigerator, a combi microwave/oven, an electric (induction) stove, and a dishwasher.

Moreover, the apartment is fitted with plastic frames with double glazing, central heating with thermostat, an air extraction system connected to the toilet and bathroom. A brand new parquet floor with sound insulation ensures a quiet and comfortable living environment. Everything in the apartment is in proper working order.

Nieuwe Mollenhutseweg is located in the quiet neighborhood of Grootstal, with excellent accessibility. Various amenities, such as supermarkets, schools, and childcare are within easy reach. The center of Nijmegen is just 3.7 km away, with a bus stop almost at the doorstep. For train travelers, the station is within 2.6 km.

You have access to a private, spacious storage place for your bike(s).

This apartment in Nijmegen is an excellent choice for both young professionals and small families, seeking a balance between tranquility, urban convenience, and comfort.

**General Features:**

– Spacious 3-room corner apartment of 68 m² on the top (third) floor
– Free parking available in front of the building
– Bedroom 1 with a balcony
– Bedroom 2 with built-in wardrobe and balcony
– Large living room with ample natural light
– Spacious storage room
– Much peace and space, with all necessary amenities nearby

**Kitchen & Bathroom:**

– Induction hob with 4 cooking zones and a booster function
– Combi microwave with hot air function
– Large freestanding fridge-freezer combination (170 liters)
– Compact dishwasher (with floor projection as an indicator)
– Plenty of practical cabinet space

**Bathroom and Toilet:**

– Rain shower with handheld shower
– Bathroom cabinet with mirrors and ample lighting
– Wall-hung toilet, rimless for easy cleaning
– Space in the bathroom for a washing machine
– Active ventilation with LED lighting

**Rental Conditions:**

– Rent (excluding gas, water, electricity): €1286,- per month
– Additional costs for the tenant: gas, water, electricity, municipal taxes, internet connection, etc.
– Landlord covers: Maintenance costs, service charges (€36,- per month), building, fire and glass insurance
– Maintenance and repair of the fridge-freezer, dishwasher, combi microwave, and induction hob are the responsibility of the landlord
– The lease is entered into for an indefinite period with a minimum duration of twelve (12) months and is mutually terminable after the first year with a notice period of one month.
– Security deposit: €2000,-
– Availability: Immediately
– Rental period: Indefinite time with a minimum of twelve (12) months

**Surroundings:**

– Park Goffert: 6 minutes by bike
– Supermarket: 1.6 km walking
– Noviotech Campus: 10 minutes by bike
– Radboud University: 6 minutes by bike
– The beautiful nature reserve Heumensoord is 3 km away

**Other Points of Interest:**

– Energy label E – The homeowners’ association has plans for the installation of solar panels, and insulation improvements are being explored.
– Double glazing
– Central heating with thermostat control in the living room
– Pets allowed under conditions
– Indoor smoking is not permitted

We place great value on good mutual understanding, careful care for the apartment, and clear bilateral communication. We invite several interested parties for a viewing, with the intention to make a decision within a week.