LIGGING EN OMGEVING

Op een gewilde locatie in de wijk “Westerpark” aan een groenstrook gelegen een prima onderhouden, energiezuinige tussenwoning met zonnepanelen, berging, achterom en voor-en achtertuin op het zuiden. Dit deel van de buurt is uniek op het gebied van indeling, architectuur en milieu. Ontworpen in overeenstemming met de parkomgeving: ruime indeling, overvloedig groen en water, en een aanzienlijk aantal vrijstaande woningen.

Westerpark is een geliefde woonwijk, waarbij alle essentiële voorzieningen in de buurt zijn gelegen (zoals scholen, sportcentra, supermarkten, de Woonboulevard en diverse winkels). Belangrijke snelwegen zoals de A16, A27, A58 en A59 zijn gemakkelijk en snel bereikbaar.

De centrale ligging van het huis blijkt ook uit de fietsafstanden: binnen ongeveer 10 minuten (om precies te zijn tussen 6 en 12 minuten) ben je bijvoorbeeld op de Grote Markt in het hart van Breda, bij het Centraal Station, op de gezellige Haagsemarkt in Princenhage of in het landelijke gebied Liesbos.

OMSCHRIJVING

Welkom bij deze prachtige geschakelde woning in Breda! Een ideale woning voor jou en je gezin, met alle moderne gemakken en duurzame voorzieningen die je nodig hebt. Dit huis, gelegen in een autoluwe straat, is perfect voor wie op zoek is naar een comfortabele en energiezuinige leefruimte. Hier zijn de hoogtepunten van deze geweldige woning:

Stap binnen in comfort:
Deze moderne woning verwelkomt je met een eigentijdse inrichting, voorzien van alle luxe die je maar kunt wensen. Geniet van de ruimte en lichtinval in deze goed onderhouden woning.

Duurzaamheid voorop:
Met een energielabel B en een zonnecollector voor warm water draag je niet alleen bij aan een groenere toekomst, maar bespaar je ook op je energierekening. Een bewuste keuze voor het milieu en je portemonnee!

Zonnige tuin op het zuiden:
Deze woning heeft een heerlijke tuin op het zuiden, waar je op elk moment van de dag kunt genieten van de zon. Perfect voor gezellige barbecues, ontspannen momenten en groene vingers die van tuinieren houden. Het huis heeft geen compleet betegelde tuinen, maar in plaats daarvan een ware tuin met gras, bomen, en andere planten.

Ruimte voor het hele gezin:
Met maar liefst drie slaapkamers (voorheen 5) biedt deze woning voldoende ruimte voor jou, je gezin en eventuele gasten. Creëer je eigen oase van rust en privacy in deze comfortabele kamers.
Kortom, deze woning is een perfecte mix van modern comfort, duurzaamheid en ruimte voor het hele gezin. Mis deze kans niet en maak een afspraak voor een bezichtiging. Wellicht vind je hier wel je droomhuis in Breda. Neem snel contact met ons op en laat je verrassen door alles wat deze woning te bieden heeft!

DE WONING

De woning is met hoogwaardige materialen gebouwd en verkeert in goede staat van onderhoud.

De woning is als volgt ingedeeld:
Bouwjaar : ca.1999
Perceeloppervlakte: ca. 167 m²
Inhoud : ca. 350 m³
Wonen : ca 126 m²
Externe bergruimte : 8 m², inhoud 17 m³
Isolatie : optimaal geïsoleerd, energielabel B
Verwarming
Warmwatervoorziening: middels een cv-ketel, een indirect gestookte boiler met zonnecollectoren

INDELING

BEGANE GROND
Hal met entree, meterkast, toilet met fontein en trapopgang naar de 1e verdieping. De ruime tuingerichte woonkamer. De open keuken is gerenoveerd en klaar om een niewe keuken in te plaatsen naar eigen wens.
In de woonkamer bevindt zich een ruime trapkast.

VOORTUIN
De gekozen beplanting zorgt voor een hoog niveau van privacy in de tuin, wat bijdraagt aan de aangename sfeer. Het keukenraam heeft zicht op een groene beschutting wat zorgt voor zowel licht als privacy.

ACHERTUIN
De 13 meter diepe achtertuin is gesitueerd op het zuiden en is voorzien van een berging met elektra. Rijkelijk beplant geeft het een fris gevoel. De achterpoort van de tuin komt uit op een grasveld met een dichtbij gelegen speeltuin.

EERSTE VERDIEPING:
De overloop geeft toegang tot:
-Werkelijk schitterende royale slaapkamer I (voorheen 2) voorzien van een internetaansluiting, gelegen aan de achterzijde van de woning.
-Slaapkamer II, gelegen aan de voorzijde van de woning.
-Badkamer, grotendeels betegeld en voorzien van onder andere:
lichtbad/ douchecombinatie
vaste wastafel
tweede toilet

TWEEDE VERDIEPING:
Middels een vaste trap te bereiken:
-Royale slaapkamer III (voorheen 2), met glazen plafondhoge schuifdeuren naar het dakterras.
-CV-ketel en de indirect gestookte boiler met zonnecollectoren. Tevens bevinden zich hier de aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur.

BIJZONDERHEDEN:
Moderne en luxe woning met fraaie tuin.
– Gelegen in de wijk ‘Westerpark’ in een brede woonstraat.
– Ruime slaapkamer met glazen schuifdeuren naar het dakterras.
– De woning is voorzien van energielabel B en heeft zonnecollectoren op het dak.
– Een achterom en een eigen berging met elektra.
– Alle ramen zijn met uitzicht op groen.

Indeling
Aantal kamers : 4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers: 1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen: bad, douche en toilet
Aantal woonlagen: 3 woonlagen
Voorzieningen : glasvezelkabel, mechanische ventilatie, zonnecollectoren
Internet : glasvezel

Energie
Energielabel :B
Isolatie : dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie

Verwarming : Cv-ketel
Warm water : Cv-ketel
Cv-ketel : Hr combi (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)

Kadastrale gegevens
Grote vos 13

Oppervlakte 239 m²
EigendomssituatieVol eigendom

Buitenruimte
Ligging : Aan een rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Tuin: Achtertuin en voortuin
Achtertuin: 103 m² (12 meter diep en 8,61 meter breed)
Ligging tuin: Gelegen op het zuiden

Bergruimte
Schuur/berging: In tuin
Voorzieningen: Elektra

Parkeergelegenheid
Soort parkeergelegenheid: Openbaar parkeren